Dit buitengewoon fraaie herenhuis kent een fantastische ligging. Niet alleen de directe nabijheid van het Lepelenburg, het stadshart en de winkelstraten Nachtegaal- Burgemeester Reigerstraat maken het aantrekkelijk, achter beleef een bijna serene rust van parkachtige binnentuinen.

De woning van 290m2 is volledig gerenoveerd (2003). Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard en dat heeft geresulteerd in een voortreffelijk afgewerkte woning waarbij stijlelementen zijn gecombineerd met wooncomfort in optima forma.

Zo is de keuken handgemaakt door Tinello en is er gekozen van apparatuur van onder meer Boretti, Liebherr en Siemens. De stijlkamers op de beletage en de eerste verdieping zijn 3,53 hoog en voorzien van ornamenten plafonds. Overal waar tegelvloeren zijn, is er vloerverwarming. Voor de houten vloeren in de beletage en eerste verdieping is gekozen voor visgraat gelegd Afzelia, uiteraard met bies. Er zijn 17 groepen geïnstalleerd en elke kamer is voorzien van moderne communicatieaansluitingen. Dak, gevels en riolering? Allemaal vernieuwd. Niet te vergeten: ook de achtergevel is voorzien van een fraaie knipvoeg. Radiatoren zijn voorzien van individuele tijdklokthermostaten. Te veel om op te noemen, kom het vooral bekijken.

Is dit iets voor u? Waarschijnlijk wel, want het interieur heeft een redelijk tijdloos karakter die past in de stijl van de woning. Met 9 kamers en een multifunctionele zolderverdieping, kunt u met kinderen, werk, hobby’s, vrienden en gezelligheid alle kanten op. En de heerlijke tuin op het zuidoosten maken van zonnige, warme dagen sowieso een feest. Een voorwaarde: u moet en van de stad en van rust houden.

Indeling

Begane grond: entree; tochtportaal (marmeren vloer en trap).

Beletage: hal met trappen naar souterrain en eerste verdieping; aan het einde van de hal is een toiletruimte met fontein; woonkamer en suite, beide met schouw (niet in gebruik) en openslaande deuren naar de tuin (via terrasje) in de achterkamer.

Souterrain: gang met berging met wasmachine aansluiting en groepenkast aan de voorzijde, ruime, dubbele kast en tuindeur aan de achterzijde; eetkamer en keuken en suite. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van 6-pits gaskooktoestel met oven, afzuiginstallatie, koelkast, diepvries, en vaatwasmachine.

Eerste verdieping: overloop; toiletruimte; badkamer aan de voorzijde van woning; (slaap)kamer aan de voorzijde voorzien van airco, vaste kast en schouw; (slaap)kamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast; trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop met open trap naar de zolderetage; vier slaapkamers en een badkamer voorzien van derde toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en vloerverwarming.

Zolderverdieping: grote multifunctionele ruimte met een dakkapel aan de achterzijde; kast met Cv-installatie; ruime berging. De zolderverdieping beschikt over airco.

Afmetingen

Souterrain

- keuken: 5,05 X 3,90

- eetkamer: 6,31 X 3,90

- berging (WMA): 1,74 X 1,35

Tuin: 15,40 X 5,85

Beletage

- voorkamer: 5,18 X 3,90

- achterkamer: 6,26 X 3,90

Eerste etage

- kamer voor: 5,04 X 3,90 (exclusief kastruimte)

- kamer achter: 5,23 X 3,90 (exclusief kastruimte)

- badkamer: 3,81 X 1,85

Tweede etage

- kamer 1: 3,91 X 2,84

- kamer 2 : 3,91 X 2,79

- kamer 3: 4,00 X 2,79

- kamer 4: 4,00 X 2,83

- badkamer: 1,60 X 3,11

Derde etage

- multifunctionele ruimte: 35m2

- berging: 8m2

Onderhoud en installaties

Onderhoud binnen: uitstekend.

Onderhoud buiten: uitstekend.

Elektra: 17 groepen, aardlekschakelaars.

Verwarming en warm water: Nefit Ecomline HR met 40 KW warmwaterreservoir.

Gemeentelijk lasten

Onroerende zaakbelasting: 0,0935% X WOZ per jaar.

Afvalstoffenheffing: 275,76 euro per jaar.

Rioolrechten: 205,24 euro per jaar.

Kadastrale informatie

Volle eigendom van het perceel Abstede, sectie B, nummer 1459, groot 160m2.

Parkeren

Betaald parkeren op de openbare weg. Een vergunning om vrij op parkeermeterplaatsen te kunnen staan, is verkrijgbaar bij bureau Parkeren van de gemeente Utrecht. De kosten bedragen 16,50 per kwartaal.

Aanvaarding

Aanvaarding in overleg.

© 2010 Eelman + Nienhuys Makelaardij o.g.